Dachsanierung vor dem Hausverkauf – wie sinnvoll ist es?
Eine Dachsanierung vor dem Hausverkauf bringt viele Vorteile mit sich. Mehr dazu erfahren Sie in diesem Ratgeber-Beitrag.
Vor dem Verkauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie liegt eine besonders wichtige Entscheidung vor Ihnen: Bieten Sie das Haus mit nicht saniertem Dach zu einem günstigeren Preis an, oder führen Sie die Dachsanierung durch und setzen auf einen höheren Verkaufspreis. Im Vorfeld ist es oft nicht einfach, den idealen Weg zu finden. Denn es sind zahlreiche Einflussfaktoren, die Sie berücksichtigen müssen und die sich schlussendlich auf das Ergebnis auswirken.
Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie sich auf jeden Fall über die Kosten einer Dachsanierung informieren und einen Dachdecker-Fachbetrieb zur Besichtigung einladen. MeinDach unterstützt Sie dabei und sucht für Sie einen Dachdecker-Meisterbetrieb in Ihrer Nähe, der Sie umfassend berät.
Dachsanierung vor dem Hausverkauf oder nicht – welche Folgen hat es?
Bei einer Dachsanierung an älteren Gebäuden spricht der Fachmann immer von einer energetischen Sanierung. Denn bereits vorhandene alte Wärmedämmungen erfüllen die modernen Anforderungen nicht mehr. Daher ist es erforderlich, Dacheindeckung und Wärmedämmung zu erneuern. Abhängig vom Zustand des Dachstuhls muss auch dieser saniert oder gänzlich neu angefertigt werden. Doch wo liegen die Vorteile für Sie, wenn Sie die Dachsanierung vor dem Immobilienkauf durchführen? Und wie sehen die Folgen aus, wenn Sie nicht sanieren?
Vorteile der Dachsanierung vor dem Hausverkauf
Entscheiden Sie sich dafür, das Dach zu sanieren und erst dann die Immobilie zu verkaufen, profitieren Sie von verschiedenen Vorteilen. Dies beginnt bereits bei der ersten Besichtigung durch Interessenten:
– Optischer Eindruck eines neu sanierten Daches vermittelt Vertrauen in den Verkäufer
– Für eine sichtbar gepflegte und intakte Immobilie erhöht sich die Bereitschaft, einen entsprechend hohen Verkaufspreis zu akzeptieren
– Kürzere Verkaufszeiten und somit schnellere Kapitalverfügbarkeit
Ein sanierungsbedürftiges Dach verunsichert potenzielle Käufer. Denn ein nicht intaktes Dach vermittelt immer das Gefühl, dass hinter der Gebäudefassade aktuell nicht erkennbare Schäden an der Bausubstanz lauern. Dies wiederum hinterlässt den unangenehmen Beigeschmack von unerwartet hohen Kosten nach dem Kauf. Daher ist eine Dachsanierung vor dem Verkauf in der Regel die richtige Entscheidung.
Lassen Sie sich von einem MeinDach Partnerbetrieb beraten und fordern Sie über den praktischen Angebots-Assistenten einen ersten Termin für die Dachinspektion an.
Sie verzichten auf die Dachsanierung
Ob Sie mit dem Immobilienverkauf eine bestehende Finanzierung abdecken oder den Kaufpreis investieren – je länger es dauert, bis Sie Ihr Haus verkaufen, umso teurer wird es für Sie. In der Regel sollte der Verkauf innerhalb von maximal sechs Monaten abgeschlossen sein. Das Ergebnis ist der im Vorfeld kalkulierte Verkaufspreis. Allerdings dauert der Verkaufsprozess bei Immobilien mit nicht saniertem Dach oft wesentlich länger.
Je länger der Verkauf dauert, umso teurer wird es für Sie. Das Kapital ist wesentlich länger gebunden und kann nicht gewinnbringend investiert werden. Weitere Kosten entstehen durch Erhaltungskosten für die Immobilie wie die Pflege. Denn ein unbewohntes Haus wirkt innerhalb kurzer Zeit unattraktiv. Dies wirkt sich negativ auf den Verkaufspreis aus. Alternativ investieren Sie Zeit und Geld in die regelmäßige Gartenpflege und Reinigung der Innenräume. Auch dies reduziert schlussendlich den Erlös.
Nachteile auf einen Blick
– Zeitraum für Verkauf oft überdurchschnittlich lang
– Kapital ist länger gebunden und ist nicht für andere Investitionen verfügbar
– Zusätzliche Erhaltungskosten fallen an
– Gefahr, dass sich Verkaufspreis zusätzlich reduziert
Dachsanierung vor dem Hausverkauf fast immer sinnvoll
Entscheiden Sie sich von Beginn an für die Dachsanierung, können Sie den Verkaufspreis höher ansetzen und decken somit die Investition in die energetische Dachsanierung ab. Zusätzliche finanzielle Unterstützung bieten die Förderungen von Bund und Ländern wie beispielsweise die KfW-Programme. Eine Immobilie in gutem Zustand ist in der Regel innerhalb der durchschnittlichen Zeit von 4 bis 6 Monaten verkauft. Dadurch ist das Kapital schneller verfügbar und Sie sparen zusätzliche Kosten und Zeit für Pflegemaßnahmen.
Fordern Sie ein Angebot eines deutschen Dachdecker-Meisterbetriebs an. MeinDach unterstützt Sie dabei und vermittelt Ihnen einen Fachbetrieb für Dachdecker und Zimmerer in Ihrer Nähe.
Wie hoch sind die Kosten für eine Dachsanierung?
Entscheiden Sie sich für die Dachsanierung, stehen selbstverständlich die Kosten im Vordergrund. Trotzdem sollten Sie auf eine qualitativ hochwertige Durchführung und entsprechende Materialien achten. Denn vor allem bei einem neuen Dach achten viele Interessenten auf diese Qualitätsmerkmale. Unabhängig davon, ob es sich um eine Flachdachsanierung oder die Sanierung eines Steildachs handelt.
Weist das Haus ein Satteldach auf und ist nur eine neue Eindeckung und moderne Wärmedämmung erforderlich, rechnen Sie mit einem ungefähren Preis von 120 bis 140 Euro pro Quadratmeter. Ist die Sparrenkonstruktion ebenfalls sanierungsbedürftig und benötigen Sie einen neuen Dachstuhl, erhöht sich der Preis auf ungefähr 190 bis 210 Euro pro Quadratmeter Dachfläche.
Bei einem ungefähr 130 Quadratmeter großen Dach ergibt sich ein Gesamtpreis von ca. 15.000 ohne und von ca. 25.000 Euro mit neuem Dachstuhl. Befindet sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand, sind potenzielle Käufer in der Regel dazu bereit, den höheren Verkaufspreis zu akzeptieren.
Immerhin profitieren die Käufer sogar von der Dachsanierung vor dem Verkauf. Denn Sie erhalten eine Immobilie mit neuem Dach, das den Anforderungen der EnEV entspricht. Dadurch entfällt für die Käufer die Verpflichtung, das Hausdach innerhalb der nächsten zwei Jahre entsprechend zu sanieren.
Vereinbaren Sie zeitnah einen Termin mit einem Dachdecker-Meisterbetrieb für eine umfangreiche Dachinspektion. Dabei ermittelt der Experte den detaillierten Dachzustand und informiert Sie über die erforderlichen Maßnahmen. Ein aussagekräftiges Angebot bildet die Grundlage für Ihre endgültige Entscheidung.
Dachsanierung entsprechend der Energiesparverordnung (EnEv)
Obwohl die EnEV-Sanierungspflicht beim Hausverkauf auf den Käufer übergeht, ist es aus wirtschaftlicher Sicht oft sinnvoll, die Dachsanierung vor dem Immobilienverkauf durchzuführen. Vor allem dann, wenn das Haus, mit Ausnahme des Daches, bereits saniert ist.
Die EnEV ist am 1. Mai 2014 in Kraft getreten und legt die energetischen Anforderungen an ein beheiztes oder klimatisiertes Gebäude fest. Als gesetzliche Verordnung gibt sie die Mindeststandards für den effizienten Umgang mit Energie vor. Der Fokus der EnEV liegt dabei auf der Heizungs- und Klimatechnik sowie auf der Wärmedämmung eines Gebäudes.
Während ein Neubau die verschiedenen Auflagen erfüllt, müssen ältere Immobilien durch den neuen Besitzer innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf entsprechend nachgerüstet werden. Dies gilt vor allem für Gebäude, die vor dem 1. Februar 2002 erbaut wurden, sofern diese bisher den Eigentümer nicht gewechselt haben.
Für Dächer und deren Komponenten gelten folgende Werte.
– Steildächer und Dachschrägen einen U-Wert von 0,24
– Flachdächer einen U-Wert von 0,20
– Dachflächenfenster einen U-Wert von 1,40 U
Zahlreiche Einflussfaktoren wirken sich auf Ihre Entscheidung aus
Neben dem finanziellen Aspekt, der mit einer Dachsanierung vor dem Verkauf einhergeht, sollten Sie weitere Einflussfaktoren in Ihre Entscheidung einbeziehen. Dazu zählen selbstverständlich Kriterien wie Lage, Infrastruktur, Optik der umliegenden Bebauung oder die Grundstücksgröße. So ist es in stadtnaher Lage einfacher, eine Immobilie mit nicht saniertem Dach zu verkaufen, als mitten auf dem Land mit schlechter Verkehrsanbindung oder kaum vorhandener Infrastruktur.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Käufertyp, für den Ihre Immobilie interessant ist und an dem Sie sich bei Ihrer Entscheidung ebenfalls orientieren sollten.
Käufer möchte Eigenheim selbst gestalten
Dieser Käufertyp legt großen Wert auf einen hohen Individualisierungsgrad des zukünftigen Eigenheims. Er möchte sein zukünftiges Zuhause optisch und technisch nach eigenen Vorstellungen gestalten, aus unterschiedlichen Gründen jedoch keinen Neubau errichten. Die Interessenten sind gezielt auf der Suche nach Immobilien, die eine umfangreichere Sanierung bis hin zur Kernsanierung erfordern. Hier wäre die Dachsanierung durch den Verkäufer nicht sinnvoll. Allerdings ist dieser Käufertyp eher selten.
Käufer, bei denen der Kaufpreis im Vordergrund steht
Besonders interessant ist für Sie jener Käufertyp, der auf der Suche nach einem möglichst preisgünstigen, aber gut erhaltenen Eigenheim ist. Er nimmt gewisse Mängel in Kauf und beseitigt diese im Verlauf der Zeit selbst. Ist die Immobilie ansonsten in einem guten Zustand und sofort beziehbar, akzeptiert er ein nicht saniertes Dach. Obwohl es diese Käufer immer öfter gibt, ist letztendlich der tatsächliche Zustand des Dachs ein keinesfalls vernachlässigbares Kriterium.
Kaufen und schnell ins fertige Zuhause einziehen
Der dritte Käufertyp sucht ein Haus in sehr gutem Zustand, das nach dem 1. Februar 2002 erbaut wurde und somit die EnEV-Anforderungen erfüllt. Alternativ gilt das Interesse bereits sanierten Altbauten. Dafür akzeptiert er auch einen höheren Kaufpreis. Diese Zielgruppe lehnt eine Baustelle im Haus für die gesetzlich verpflichtende EnEV-Dachsanierung innerhalb der nächsten zwei Jahre ab. Dieser Käufertyp ist häufig zu finden und umfasst auch Kapitalanleger, die die Immobilie innerhalb kurzer Zeit und ohne zusätzliche Investitionen vermieten möchten.
Je nachdem, welchen Käufertyp Sie gezielt ansprechen möchten oder aufgrund der Lage des Hauses ansprechen können, entscheiden Sie sich für oder gegen eine Dachsanierung. Ein wichtiger Berater bei dieser Entscheidung ist ein kompetenter Dachdecker-Fachbetrieb. Er berät Sie über mögliche Lösungen und erstellt für Sie ein aussagekräftiges Angebot als Entscheidungsgrundlage.
MeinDach arbeitet mit über 2.000 zertifizierten deutschen Dachdecker-Meisterbetrieben zusammen und vermittelt Ihnen einen kompetenten Fachbetrieb in Ihrer Nähe.
Dachrenovierung vor dem Verkauf des Hauses: Einfacher mit MeinDach
Über den MeinDach Angebots-Assistenten übermitteln Sie grundlegende Informationen zu Ihrem Dach. Auf Basis dieser Informationen wählen die Experten von MeinDach einen deutschen Meisterbetrieb für Dachdeckerei oder Zimmerei in Ihrer Nähe aus, der zuverlässig die hohen Standards des Handwerks erfüllt. Wir informieren ihn ausführlich über Ihr Anliegen und innerhalb weniger Tage kontaktiert Sie der Fachbetrieb, um mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
