Was kostet ein neues Dach? Der große Kostenüberblick
Bevor die Entscheidung für eine Dachsanierung oder Dacherneuerung fällt, ist die Frage „Was kostet ein neues Dach?“ ein wichtiger Teil der Planung. Denn jeder Eigenheimbesitzer möchte sein verfügbares Budget so optimal wie möglich investieren. Dieser Ratgeber liefert Ihnen alle wichtigen Informationen zu den Kosten eines Steildaches. Detaillierte Antworten zum Flachdach finden Sie in unserem Beitrag „Was kostet ein neues Flachdach?“.
Zusammenfassung
- Die reine Dacheindeckung ergibt Kosten von ca. 10.000 bis 15.000 Euro pro 100 m² Dachfläche.
- Bei einer zusätzlichen Dämmung mit einer Aufsparrendämmung können Gesamtkosten von bis zu 30.000 Euro für 100 m² anfallen.
- Eine zusätzliche Modernisierung mittels Photovoltaik erhöht die Kosten ohne Speicher von etwa 10.500 bis 23.500 Euro.
- Um die Kosten für eine Sanierung zu reduzieren, bestehen Förderprogramme oder günstige Darlehen.
Der Umfang der geplanten Maßnahmen entscheidet über die Kosten
Der Aufbau eines modernen Daches besteht aus vier grundlegenden Komponenten, die die Kosten eines neuen Daches maßgeblich beeinflussen.
- Dachstuhl als tragendes Element
- Dämmung als Wärmeschutz
- Lattung für Dachpfannen
- Dacheindeckung wie Dachziegel oder Dachsteine
Planen Sie ein komplett neues Dach einschließlich des tragenden Elementes Dachstuhl, kalkulieren Sie die Kosten für alle Komponenten. Eine Dachsanierung umfasst häufig nur einen Teil des Daches und dient unter anderem der Modernisierung.
Maßnahmen einer Sanierung:
- umfangreichere Reparaturen oder komplette Erneuerung des Dachstuhls
- Austausch der Dämmmaterialien
- Reparatur der Lattung
- neue Dacheindeckung oder alternativ Dachbeschichtung
- Austausch alter Dachfenster
Mit einer Dachsanierung erhöht sich nicht nur der Immobilienwert und der langfristige Schutz des Gebäudes, sondern auch der Wohnkomfort.
Viele Eigenheimbesitzer kombinieren die Dachsanierung mit dem Ausbau des Dachgeschosses oder installieren in bereits ausgebauten Dachgeschossen Gauben anstelle der alten Dachfenster.
Abhängig vom allgemeinen Zustand der gesamten Dachkonstruktion bieten Unternehmen immer wieder die Dachbeschichtung an. Unter gewissen Voraussetzungen ist diese Maßnahme auf jeden Fall eine Alternative, in der wir unter dem Punkt Dachbeschichtungen sowie in unserem Ratgeber „Dachbeschichtung“ noch detaillierter eingehen.
Was kostet ein neues Dach?
Ein wichtiger Einflussfaktor auf die Kosten ist die Dachfläche. Diese hängt von der Größe der überdachten Grundfläche sowie von der Dachform ab. So ist ein normales Satteldach mit zwei Dachflächen um rund 30 Prozent günstiger als ein Zeltdach, das mit vier Dachflächen eine wesentlich größere Dachfläche aufweist.
Gehen Sie für eine ungefähre Kostenkalkulation von einer Dachfläche von 150 Quadratmetern aus. Dieser Wert gilt für ein normales Einfamilienhaus mit Satteldach. Die detaillierten Abmessungen für die genaue Berechnung der Dachfläche finden Sie in den Bauakten Ihres Hauses.
Folgende Faktoren beeinflussen die Kosten pro Quadratmeter:
- Dachfläche
- Umfang der Maßnahmen
- Qualität der verwendeten Materialien
- Art der Dacheindeckung
- Entsorgung der alten Dacheindeckung (bei alten Immobilien oft mit Asbest belastet)
Die durchschnittlichen Kosten für ein neues Dach bewegen sich im Bereich von 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter. Genau kann die Frage „Was kostet ein Dach?“ nur ein erfahrener Dachdecker nach der Besichtigung vor Ort und einem ausführlichen Beratungsgespräch mitteilen.
Was kostet eine Dachsanierung?
Wie beim Bau eines komplett neuen Daches hängen bei der Dachsanierung die Kosten ebenfalls von verschiedenen Faktoren ab. Vor allem der Umfang der Maßnahmen spielt hier eine wichtige Rolle. Wie hoch die Kosten für eine Dachsanierung sind, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Die Größe der Dachfläche ist hier genauso ausschlaggebend wie der Umfang der Maßnahmen und die Materialqualität.
Setzen Sie auf jeden Fall auf hochwertige und dadurch langlebige Materialien, da die Materialauswahl die Kosten langfristig betrachtet beeinflusst. Vor allem besonders preisgünstige Dacheindeckungen verwittern wesentlich schneller und sind anfälliger für Beschädigungen. Billige Dämmmaterialien sind weniger energieeffizient als hochwertige Produkte.
Durchschnittliche Kosten der einzelnen Maßnahmen:
| Maßnahmen | Kosten pro qm |
| komplette Dachsanierung (neuer Dachstuhl neue Dämmung, neue Eindeckung) | 250 – 350 Euro |
| einfache Dämmung | 30 – 80 Euro |
| Aufsparrendämmung inkl. Neueindeckung | 150 – 250 Euro |
| einfache Neueindeckung | 80 – 130 Euro |
| neuer Dachstuhl | 60 – 80 Euro |
Was kostet ein neuer Dachstuhl?
Vor allem in die Jahre gekommene Immobilien weisen häufig Schäden am Dachstuhl auf, die der Zimmermann durch einfachere Reparaturmaßnahmen nicht mehr beheben kann. In vielen Fällen ist es kostengünstiger, den Dachstuhl komplett zu erneuern. Wie bei allen Maßnahmen im Rahmen der Dachsanierung beeinflussen auch hier verschiedene Kriterien die Kosten.
- Komplexität des Dachstuhls
- verwendetes Holz (Fichte, Lärche, Kiefer, Eiche)
- Dachform
Berücksichtigen Sie die verschiedenen Einflussfaktoren, ergibt sich unabhängig von den regionalen Lohnkosten ein Preis von 60 bis 80 Euro pro Quadratmeter Dachfläche. Hinzu kommen noch die Kosten für den Abriss und die fachgerechte Entsorgung des alten Dachstuhls.
Was kostet eine neue Dachdämmung?
Eine neue Dachdämmung ist eine wichtige Investition in die Energieeffizienz und den Wohnkomfort Ihres Hauses. Sie trägt nicht nur dazu bei, die Heizkosten zu senken, sondern verbessert auch den Schallschutz und erhöht den Wert Ihrer Immobilie. Doch welche Kosten sind mit einer Dachdämmung verbunden? Dieser Artikel gibt einen umfassenden Überblick über die Faktoren, die die Kosten einer Dachdämmung beeinflussen, und bietet Ihnen eine Orientierungshilfe bei der Planung dieses wichtigen Projekts.
Arten der Dachdämmung und ihre Kosten
Die Wahl der Dämmmethode hat einen großen Einfluss auf die Gesamtkosten. Grundsätzlich gibt es drei Hauptarten der Dachdämmung:
- Zwischensparrendämmung: Diese Methode ist am häufigsten und wird in die Zwischenräume der Dachsparren eingebracht. Sie ist relativ einfach umzusetzen und daher oft kostengünstiger. Die Kosten liegen durchschnittlich bei 40 bis 80 Euro pro Quadratmeter, je nach Material und Aufwand.
- Untersparrendämmung: Hier wird die Dämmung unterhalb der Dachsparren angebracht, oft in Kombination mit einer Zwischensparrendämmung. Dies erhöht die Dämmleistung, kann aber die Raumhöhe verringern. Die Kosten belaufen sich in der Regel auf 30 bis 60 Euro pro Quadratmeter.
- Aufsparrendämmung: Diese Methode wird auf den Dachsparren angebracht und ist besonders effizient, da sie Wärmebrücken minimiert. Sie ist jedoch die teuerste Variante, mit Kosten von 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der gewählten Dämmstoffart und den baulichen Gegebenheiten.
| Art der Dämmung | Kosten pro qm |
| Untersparrendämmung | 30 – 60 Euro |
| Zwischensparrendämmung | 50 – 80 Euro |
| Aufsparrendämmung inkl. Neueindeckung | 150 – 250 Euro |
Einflussfaktoren auf die Kosten
Die Kosten für eine Dachdämmung variieren stark, abhängig von mehreren Faktoren:
- Dämmstoff: Die Wahl des Dämmmaterials ist ein entscheidender Kostenfaktor. Mineralwolle ist eine häufige und kostengünstige Wahl, während ökologische Dämmstoffe wie Zellulose oder Holzfaserplatten teurer sein können. Die Preise für Dämmstoffe reichen von etwa 20 bis 150 Euro pro Quadratmeter.
- Dachform und -größe: Ein komplexes Dach mit vielen Gauben, Schornsteinen oder Dachfenstern erfordert mehr Arbeitsaufwand und kann die Kosten erheblich erhöhen. Auch die Größe des Daches spielt eine Rolle: Je größer die Fläche, desto höher die Gesamtkosten, wobei sich die Quadratmeterkosten durch Skaleneffekte etwas verringern können.
- Zustand des Daches: Wenn das Dach bereits alt oder beschädigt ist, müssen möglicherweise vor der Dämmung Reparaturen durchgeführt werden, was zusätzliche Kosten verursacht. Auch die Unterkonstruktion des Daches muss in einem guten Zustand sein, um eine Dachdämmung tragen zu können.
- Arbeitskosten: Die Kosten für die Handwerker können je nach Region variieren. In städtischen Gebieten liegen die Lohnkosten oft höher als in ländlichen Regionen. Zudem beeinflusst die Komplexität der Arbeit die Kosten: Eine einfache Zwischensparrendämmung ist weniger arbeitsintensiv als eine Aufsparrendämmung.
Was kostet eine neue Dacheindeckung?
Die Dacheindeckung ist der größte Kostenfaktor im Rahmen der Dachsanierung oder der Errichtung eines neuen Daches. Allerdings haben Sie hier auch die meisten Möglichkeiten, die Gesamtkosten zu reduzieren. Denn moderne und hochwertige Dacheindeckungen gibt es bereits sehr günstig, wie der Braas-Dachstein beweist. Er ist vor allem für Dächer, bei denen das Gewicht der Dacheindeckung eine untergeordnete Rolle spielt, die ideale Lösung.
Im Durchschnitt bewegen sich die Kosten für die Dacheindeckung im Bereich von 20 bis 100 Euro. Die nachfolgenden Preise sind reine Materialpreise ohne Arbeits- und Materialkosten des Dachdeckers und ohne Entsorgungskosten der alten Dacheindeckung.
| Art der Dacheindeckung | Kosten pro qm |
| Dachstein | 20 Euro |
| Dachziegel | 25 – 50 Euro |
| Aluminium | 35 Euro |
| Titanzink | 40 Euro |
| Schiefer | 90 Euro |
| Reet | 100 Euro |
Unter gewissen Voraussetzungen ist die Dachbeschichtung sinnvoll und eine günstige Alternative zur Neueindeckung.
Was kostet eine Dachbeschichtung als Alternative zur Neueindeckung
Zum Thema Dach lackieren sind die Erfahrungen sehr unterschiedlich. Wobei der Hauptgrund in der unterschiedlichen Qualität der Dachbeschichtung liegt. Denn die hochwertige Dachbeschichtung von Firmen mit umfassender Erfahrung in diesem Thema überzeugt durch eine sehr lange Haltbarkeit.
Was kostet eine Dachbeschichtung pro qm
Im Vergleich zur Dachsanierung ist die Dachbeschichtung günstig. Denn mit Kosten zwischen 60 und 70 Euro pro Quadratmeter können Sie hier bei einer umfangreichen Dachsanierung die Gesamtkosten spürbar reduzieren. Denn ist die verwitterte Dacheindeckung grundsätzlich intakt, wird sie nicht ausgewechselt, sondern erhält neuen Schutz durch die Dachbeschichtung. Dadurch reduziert die Dachbeschichtung die Kosten im Vergleich zur kompletten Neueindeckung um ungefähr 20 bis 35 Euro pro Quadratmeter.
Wie lange hält eine Dachbeschichtung?
Durch die stetige Weiterentwicklung der verwendeten Materialien erhöhte sich die Haltbarkeit von Dachbeschichtungen deutlich. Dies gilt vor allem für Produkte aus Reinacrylat, die mit Fluropolyurethan verstärkt sind. Diese Dachbeschichtung konnte im Warentest mit einer Lebensdauer von 11 bis 14 Jahren überzeugen. Praktische Dachbeschichtung-Erfahrungen renommierter Hersteller bestätigen sogar eine Haltbarkeit von bis zu 20 Jahren.
Eine hochwertige Dachbeschichtung und deren Preise heben sich deutlich von nur wenig haltbaren Billigprodukten ab. Lassen Sie sich von einem Dachdecker mit Erfahrung in der Dachbeschichtung umfassend beraten.
Wie sinnvoll ist eine Dachbeschichtung?
Ob eine Dachbeschichtung sinnvoll ist, hängt von der Ausgangssituation ab. Ein wichtiger Punkt ist, dass das Dach noch intakt ist. Sofern dies der Fall ist, bietet die Dachbeschichtung nicht nur Kosten- sondern auch andere Vorteile.
- erhöhter Schutz gegen Umwelteinflüsse
- beugt Beschädigungen durch eindringende Feuchtigkeit vor
- verzögert die Dachsanierung
- erhöht die Nutzungsdauer des Daches
Umfangreiche Informationen zu diesem interessanten Thema finden Sie in unserem Ratgeber „Dachbeschichtung kann die Lebensdauer eines Daches erhöhen„.
Was kostet der Einbau von Dachfenstern und Gauben?
Viele Eigenheimbesitzer planen im Rahmen der Dachsanierung den Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnraum. Abhängig von der Nutzung und von der Dachneigung sind Dachfenster oder Gauben erforderlich. Die geplante Fensterfläche oder Größe der Gaube beeinflusst die Kosten maßgeblich. Ein weiteres Kriterium ist die Qualität des Dachfensters, dessen Funktionalität sowie die verwendeten Materialien (Holz, Kunststoff, Aluminium).
Kalkulieren Sie für ein normal großes Dachfenster Kosten ab 800 Euro pro Fenster inklusive Montage. Für eine einfache Gaube sollten Sie ungefähr 3.000 Euro und mehr veranschlagen. Wie hoch die genauen Kosten tatsächlich sind, erfahren Sie von Ihrem Dachdecker. Er erstellt Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und der Besichtigung vor Ort ein Angebot.
Kosten für Dachentwässerung und Rückbau des Schornsteins
Die Dachentwässerung verhindert das Eindringen von Regen- und Schmelzwasser unter die Dacheindeckung, indem das System die Nässe zuverlässig ableitet. Für die Dachentwässerung fallen durchschnittlich 50 Euro pro Laufmeter an. Achten Sie bei Ihrer Entscheidung unbedingt darauf, dass das Entwässerungssystem optimal auf die Eigenschaften der Dacheindeckung abgestimmt ist.
Auf vielen alten Dächern befinden sich nicht mehr benutzte Schornsteine. Die Dachsanierung ist der ideale Zeitpunkt für den Schornsteinrückbau, der die Gesamtkosten um ungefähr 800 bis 1.500 Euro erhöht.
Was kostet eine Photovoltaik-Anlage?
Die Dachsanierung oder die komplette Neuerrichtung eines Daches nutzen viele Eigenheimbesitzer dafür, die eigene Energieversorgung durch erneuerbare Energien zu optimieren. Durch einen Solarspeicher gewinnen Sie zusätzliche Autarkie.
Zum aktuellen Zeitpunkt bewegen sich die Kosten für eine mittelgroße Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 5.400 kWh (6 Kilowatt-Peak) im Bereich von 8.000 bis 9.000 Euro. Solar-Batteriespeicher sind bereits ab 7.000 Euro erhältlich. Aktuelle und detaillierte Informationen zu Photovoltaikanlagen finden Sie im neuesten Bericht des Fraunhofer-Instituts.
Ihr Angebot für ein neues Dach – darauf sollten Sie achten
Das auf den ersten Blick ausgesprochen günstige Angebot eines unseriösen Anbieters kann zahlreiche Stolperfallen enthalten. Daher sollten Sie Angebote aus Haustürengeschäften auf keinen Fall akzeptieren, sondern sich für einen deutschen Dachdecker-Meisterbetrieb entscheiden.
Das macht einen qualifizierten Meisterbetrieb aus:
- Erstbesichtigung vor Ort vor Angebotserstellung
- gründliche Bestandsaufnahme
- ausführliche Beratung zu erforderlichen Maßnahmen
- umfassende Informationen als Entscheidungshilfe bei der Materialauswahl
- für Laien verständliche Auflistung aller im Angebot enthaltenen Leistungen
Oft handelt es sich um ein Festpreisangebot. In diesen Fällen sollte das Angebot alle im Preis enthaltenen Leistungen ausführlich und verständlich beschreiben, um spätere Unklarheiten zu vermeiden.
Achten Sie beim Angebot unbedingt auf die Nebenkosten, die für Entsorgung des Bauschutts, Gerüstbau und Stellung des Gerüstes oder weitere Sonderleistungen anfallen. Besprechen Sie diese vor der Auftragsvergabe mit Ihrem Dachdecker. Denn vor allem alte Häuser weisen immer noch mit Asbest belastete Dacheindeckungen auf. Wird das im Vorfeld nicht erkannt, können die zusätzlichen Kosten überraschend hoch sein.
In unserem Ratgeberartikel „Angebotsvergleich: Darauf kommt es an“ finden Sie alle wichtigen Informationen rund um dieses Thema.
